Centro de Santos usa técnica retrofit, para modernização de imóveis; entenda

No Centro de Santos, prédios antigos, que estavam sem ocupação durante alguns anos, começam a ganhar cara nova por conta da retrofit. Este processo de modernização da construção, que faz adaptações para torná-las funcionais, seguras e sustentáveis, sem alterar a estrutura, trazendo uma finalidade para o imóvel. Dois projetos particulares estão em fase de finalização de obras para receber ocupantes. 

Um deles é um edifício de quatro andares na Rua Augusto Severo, esquina com a General Câmara, que terá 16 apartamentos. Já o segundo, com 27 unidades, fica na Praça José Bonifácio, em um prédio de nove andares que abrigou a Subdelegacia do Ministério do Trabalho. Os dois imóveis devem ser concluídos em breve para obter a carta de habitação e receber novos moradores no segundo semestre.

“O retrofit é uma alternativa de reocupação do Centro e reabilitação dos imóveis, muitas vezes abandonados e sem uso. Entendemos que repovoar o Centro é o futuro e que a região central precisa de moradias para que a gente consiga ter vitalidade aqui, com novos comércios que vão se instalar com a vinda dos moradores”, avalia o secretário de Desenvolvimento Urbano, Glaucus Farinello.

Farinello afirma que o interesse por esse tipo de empreendimento vem crescendo. “Temos recebido, semanalmente, proprietários, arquitetos, engenheiros e investidores interessados em entender o que pode ser feito e como funciona o processo. Nessa curva exponencial, neste ano, devemos entregar dois retrofits privados e, no ano que vem, teremos essa escalada de novos empreendimentos, de novos negócios surgindo”, diz o secretário, que aponta que a infraestrutura já existente na região é outro atrativo.

INCENTIVOS E NOVOS PROJETOS

Os interessados em fazer um retrofit para habitação devem assinar um termo de compromisso com a Prefeitura para garantir benefícios fiscais. Além dos dois prédios em fase final de obras, há ainda um terceiro na Rua Riachuelo, em fase de projeto, já firmado com o Município, que deve implantar 80 apartamentos no Centro. E existem ainda outras duas futuras iniciativas nas praças Mauá e da República.

Para estimular a ocupação e desenvolvimento do Centro, a Prefeitura vem promovendo vários incentivos, como os que já trouxeram projetos de retrofit, que estão sendo implantados na região. Entre os incentivos para a habitação, estão, por exemplo, a isenção de Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) para obras e também para o primeiro comprador de uma unidade residencial no Centro. Este último não paga o IPTU pelo prazo de cinco anos.

Para esclarecer as dúvidas de todos os que têm imóveis no Centro ou querem investir na região, a Prefeitura mantém uma equipe à disposição no escritório do Investe Centro, na Rua Quinze de Novembro, 129, que funciona das 10h às 16h, de segunda a sexta-feira.

RETROFIT MUNICIPAL

O icônico edifício instalado na esquina da Rua Gonçalves Dias com a Rua do Comércio também se prepara, dentro do conceito de retrofit, para virar moradia. O local, que já abrigou o Ambesp, vai dar lugar ao ‘Santos AD Retrofit’ e possui 2.800 metros quadrados e sete andares, que abrigarão duas unidades comerciais e 36 habitacionais de um e dois dormitórios (18 de cada tipo).

Três apartamentos serão acessíveis a pessoas com deficiência, e áreas comuns como lavanderia, bicicletário e salão para festas e reuniões também serão construídos. A previsão é de que as obras sejam concluídas no segundo semestre deste ano.