CRECISP alerta para 'grande número de marginais que alugam imóveis'; veja dicas

Com a chegada do Carnaval, o mercado imobiliário especializado em locação para temporada fica em alerta. Além de aumentar a demanda no Litoral de São Paulo, o número de golpes - tanto por quem oferta quanto por quem procura - é crescente.

Alguns tipos de imóveis e algumas cidades da região já estão com a ocupação quase completa, mas muitas transações ainda estão rolando - principalmente em ambiente online. Ainda mais que, neste ano, os valores das diárias estão até 25% mais baixos do que no mesmo período de 2024.

Para alertar proprietários e visitantes, o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, falou com a reportagem do Diário do Litoral sobre os cuidados que ambas as partes devem ter na hora de escolher o imóvel para curtir os dias de Carnaval.

Dicas de como não cair em um golpe durante o Carnaval

Investigue o inquilino

Segundo Viana, para o proprietário, o principal cuidado é conhecer os antecedentes da pessoa que vai entrar no seu imóvel. “Porque, hoje, o número de marginais que alugam imóveis para aplicar golpes em cidades de veraneio é muito grande. Pessoas que alugam imóvel para assaltar apartamentos dentro do prédio”, alerta.

Faça um contrato completo

Além de investigar a idoneidade da pessoa, o proprietário tem que elaborar um contrato completo. “É preciso colocar tudo, determinando o dia e hora que vai entrar no imóvel, o dia e hora que vai sair do imóvel, o valor total da locação, o valor da diária, colocar as observações em relação ao uso dos equipamentos do condomínio (sauna, salão de festa, piscina, quadra poliesportiva, garagem), se poderá ser utilizado ou não a garagem. Tudo isso tem que estar no contrato”, complementa o presidente.

Check list do imóvel

Viana ainda aconselha a fazer um check list de tudo aquilo que está dentro do imóvel. “Televisão, liquidificador, microondas, geladeira, enfim, todos os pertences, para que seja conferido no momento da entrega e na hora que o inquilino for sair”, explica.

Explique as regras com respeito

É preciso colocar as regras do local com respeito. E perceber se as pessoas que vão locar o imóvel terão este cuidado. “Saber se a pessoa vai fazer barulho, não vai respeitar a convenção do prédio, não vai respeitar o regimento interno. Porque aí, o proprietário vai ser multado pelo condomínio e, às vezes, a multa é maior do que o lucro com a locação. Então tem que ter muito cuidado”, lembra Viana.

Procure um corretor

O presidente do CRECISP sempre aconselha a colocar a transação nas mãos de uma imobiliária. “Um profissional que está acostumado a lidar com isso. Vai evitar a dor de cabeça”, comenta.

Sem negócio pela internet

Para os turistas que procuram imóveis na região, é importante estar atento aos anúncios na internet. Quanto a isso, Viana é categórico: “Não faça negócio pela internet, não faça tratativa por telefone e não envie dinheiro através de Pix ou depósito em conta bancária para reservar imóvel sem ver o local de perto ou sem saber exatamente quem é a pessoa. O número de falsários é muito grande. E não tem como descobrir se é falsário ou não. Então, a recomendação é não deposite dinheiro para ninguém”.

Corretor de imóveis ajuda

“Nós aconselhamos que a pessoa procure um corretor de imóveis ou uma imobiliária lá da cidade de destino para que ele faça negócio com alguém lá do local. Porque aí é uma garantia. Não só uma garantia de que a pessoa está lá, tem aquele endereço e vai poder responder pelas informações que deu por internet, mas também por ser um ponto de referência para família durante a estadia. De repente é necessário um socorro mecânico, uma necessidade médica ou então acaba o gás, queimou uma resistência do chuveiro. O corretor local pode resolver muitas situações que parecem simples, mas são mais complicadas longe de casa”, explica Viana.

Cheque os detalhes

Segundo José Augusto Viana Neto, antes de fechar o negócio, é preciso verificar se o imóvel comporta o número de pessoas que irá viajar. Ver, por exemplo, se tem garagem disponível, se liberar áreas comuns. Outro detalhe importante: verificar a distância do imóvel até a praia porque há bairros no Litoral que são distantes da orla.