Promessa de novos shoppings na Baixada ainda está só no papel

Quem passa pela Avenida Martins Fontes, em Cubatão, vê uma grande estrutura metálica (e muito mato) no lugar que, futuramente, será construído um shopping. É o máximo que se pode ver dos três empreendimentos prometidos para a Região nos últimos dois anos: três complexos comerciais nas cidades de Santos, Praia Grande e Cubatão. A promessa é de um grupo de investidores formado pelas empresas Arias Invespar Investimentos e Participações, AMC Holding e RRS Empreendimentos Imobiliários que, para cada projeto, tem parceria com diversas empresas e apoio das prefeituras.

Em Santos, por exemplo, o shopping sustentável prometido para a região da Zona Noroeste foi apresentado ao prefeito de Santos, Paulo Alexandre Barbosa, em 19 de dezembro de 2013. A reportagem do Diário do Litoral foi até o local onde o empreendimento será construído, em um terreno de 16 mil metros quadrados na Avenida Afonso Schmidt (mais conhecida como Estradão), e constatou nada mais do que montes de areia e pedra, além de caminhões entrando e saindo do local.

Apesar de apresentar o projeto no final de 2013, o grupo só deu entrada do projeto na Prefeitura em 30 de abril de 2014. Mais de um ano depois, a obra ainda não foi autorizada pela Administração santista. “Ainda não há despacho decisório até a presente data. A Siedi (Secretaria Municipal de Infraestrutura e Edificações) aguarda o comparecimento do profissional responsável, solicitado durante o andamento do processo”, explica a Prefeitura.

A esperança para o governo santista é de que o novo empreendimento beneficiará a Zona Noroeste com “a geração de empregos em uma área da cidade carente de postos de trabalho”. A promessa é que a primeira fase das obras empregue cerca de três mil funcionários.

Outro benefício apontado pela Prefeitura é a maior oferta de comércio e serviços, que “afeta positivamente a mobilidade urbana, uma vez que reduz o deslocamento pendular para a Zona Leste do Município, que concentra a maior parte dos empregos e do terciário”. Segundo o grupo de investidores, após a aprovação do projeto, o shopping ficará pronto entre 30 a 36 meses. Ou seja, para lá de 2018.

Praia Grande

A expectativa de emprego para o Ecoplaza Praia Grande é 4.500 vagas geradas e a previsão de entrega, quando foi apresentado à Prefeitura, é para 2017. O projeto para esta cidade é ainda maior: um complexo comercial com shopping center, salas comerciais, hotel de bandeira internacional e parque ecológico.

O empreendimento será erguido em uma área de 70 mil metros quadrados, tendo saída para duas vias, sendo um dos lados a Avenida Presidente Kennedy e, o outro, a Via Expressa Sul. No entanto, as obras não começaram. Segundo a Prefeitura de Praia Grande, o projeto está aprovado, mas “o Alvará de Execução (autorização para construir) ainda não foi expedido, tendo em vista que as exigências municipais ainda não foram atendidas”.

A geração de empregos também enche os olhos da Prefeitura de Praia Grande. “Além dos milhares de empregos, diretos e indiretos, a serem gerados e fomento ao comércio e economia local, o empreendimento deverá valorizar a área, atraindo cada vez mais investidores”, explica através de nota encaminhada ao DL.

Estudos de mercado feitos pelo grupo de investidores confirmaram a viabilidade de um segundo shopping center na cidade – o primeiro é o Litoral Plaza Shopping, localizado no bairro Sítio do Campo, atendendo mais a população de bairros como Canto do Forte, Boqueirão e do município de São Vicente.

Cubatão

A cidade é a que mais aguarda que a promessa do grupo seja cumprida. No entanto, dois anos após o anúncio da construção do primeiro shopping da Cidade, só uma estrutura metálica sem finalidade pode ser vista no terreno escolhido para abrigar o empreendimento.

O primeiro grande empreendimento de Cubatão foi prometido como um complexo multiuso com duas torres com hotéis de bandeiras internacionais, salas comerciais e um shopping center, orçado em R$ 160 milhões.

Quando foi anunciado, o prazo para entrega do empreendimento era 2016. “As obras podem começar já no segundo semestre deste ano. Entregaremos em 18 meses o shopping, e logo após o hotel e o centro comercial”, garantiu o arquiteto responsável pelo projeto, Claudio Abdala, em 3 de maio de 2013, durante apresentação do projeto à prefeita de Cubatão, Marcia Rosa. 24 meses depois e nada foi entregue à população.

Questionada sobre o prazo, a Prefeitura de Cubatão informou que, segundo os responsáveis, “a previsão para a conclusão do shopping center, com suas 263 lojas, divididas em quatro pavimentos, é para o próximo ano. O hotel, com 152 apartamentos, e a torre comercial, com 252 salas, está previsto para 2017”.

Para a Prefeitura, o novo empreendimento tem grande importância. “Além do impacto positivo na economia local, inclusive com a geração de milhares de empregos, o EcoPlaza prevê uma série de contrapartidas sociais por parte dos empreendedores que, com isso, se responsabilizaram pela construção do prédio do Centro de Partos Naturais e da Casa da Gestante, que farão parte do Quarteirão da Saúde; a ciclovia da Avenida Martins Fontes, entre outros. A demolição do antigo prédio da Policlínica, onde será erguido o complexo de saúde, já foi demolido pelos construtores”, explicou a Prefeitura de Cubatão através de nota encaminhada à Reportagem do DL.

Outra promessa é o acordo feito entre a prefeita e os investidores do empreendimento para que a mão-de-obra contratada para execução do projeto seja cubatense. “É um compromisso assinado por parte das empresas envolvidas na construção do complexo a contratação dos trabalhadores de Cubatão, através do PAT. Queremos que a Cidade cada vez mais cresça, mas incluindo nossa gente. O comércio é sempre oportunidade para o primeiro emprego, para os mais jovens, e assim, tenho certeza, será com o EcoPlaza”, diz a chefe do Executivo.

Primeiro shopping deve ser entregue no fim de 2018

A Reportagem do DL procurou as empresas responsáveis pelos três projetos e somente a Arias Invespar Investimentos e Participações encaminhou nota sobre o assunto. Segundo o setor de Marketing da empresa, apenas Cubatão está com a obra em andamento. “Praia Grande e Santos estão em fase de aprovação de plantas e projetos junto aos órgãos responsáveis”, explica.

Ainda segundo a empresa, em Cubatão, já foi construído o stand de vendas e parte dos muros do terreno. “A previsão de início de obras em Cubatão é para meados de novembro de 2015. O prazo para entrega é de 36 meses”. Ou seja, no final de 2018. A empresa explica ainda a ordem de entrega dos empreendimentos: primeiro o Eco Plaza Cubatão, depois o complexo de Praia Grande e, por último, o shopping da Zona Noroeste, em Santos.

Questionada sobre os valores investidos em cada obra, a empresa afirma que não tem informações específicas sobre o valor investido para cada obra, pois existem detalhes que ainda estão sendo discutidos. “Em Praia Grande, por exemplo, foi necessário expandir a área original do projeto e anexar um novo terreno para quantificar a medida exata de área ambiental preservada, exigida para projetos com essa magnitude”.