Preços de imóveis têm alta acima da inflação na Baixada

Os preços de imóveis residenciais em lançamento na Baixada Santista registram alta de 7% a 8% este ano em comparação com 2013. O reajuste do valor do metro quadrado foi acima da inflação do período. Contribuiu para o aumento, o aquecimento do mercado, com uma margem de vendas em torno de 60%, nos últimos três anos. Os dados constam do Estudo do Mercado Imobiliário da Baixada Santista, do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), divulgado ontem.

O estudo, desenvolvido por Roberto Michel Zarif, em parceria com o Departamento de Economia e Estatística do Secovi, aponta o desempenho do mercado imobiliário nas cidades de Santos, Guarujá, São Vicente e Praia Grande.

O mercado imobiliário lançou 18.610 unidades residenciais, de 2011 a 2014, que representaram investimentos de R$ 9,1 bilhões na Baixada Santista. Os edifícios residenciais respondem por 99,5% dos lançamentos, com 18.524 unidades, contra 86 casas.

A cidade de Santos puxa o volume de lançamentos nos últimos três anos, seguida de Praia Grande, Guarujá e São Vicente.

Do total lançado no período de junho de 2011 a junho de 2014, metade (50,1%) das unidades residenciais verticais foi de 2 dormitórios, com 9.285 imóveis. A seguir, vêm os apartamentos de 3 dormitórios, com 4.263 unidades e participação de 23%; e os de 1 dormitório, com 4.129 unidades (22,3%).

Segundo o diretor-executivo da regional do Secovi na Baixada Santista, Carlos Meschini, 60% dos lançamentos são vendidos com uma taxa de retorno de 15%, ou seja, de pessoas que desistem do negócio por motivos diversos. A margem de estoque de imóveis é de 40%.

Para Meschini, o preço médio do metro quadrado na Baixada é alto para a região, proporcionalmente, se comparado ao valor de mercado em regiões de classe média alta da capital paulista, como Vila Mariana, Vila Madalena ou Itaim Bibi. 

Mas Meschini acredita que os valores já atingiram o teto na Baixada e não devem subir nos próximos anos. O diretor-executivo do Secovi também desmistifica a bolha imobiliária. Ele explica que essa bolha nunca existiu e nem está prestes a estourar, ou seja, segundo ele, os preços são compostos levando-se em conta fatores como oferta e procura, tipo de imóvel, área comum, inflação etc. Se houver uma variação de preços no mercado, ela poderá girar em torno de 5% para mais ou para menos.

Últimos 12 meses

Entre julho de 2013 e junho de 2014, foram lançadas 8.336 torres de apartamentos, das quais 6.796 foram vendidas na Baixada Santista. Já no período de três anos, foram comercializadas 10.793 imóveis verticais.

A oferta atual nas quatro cidades é de 7.731 unidades e, se comparada a de 2013, quando foram ofertados 6.191 imóveis, a variação é de 24,9%. O segmento de 2 dormitórios representa mais da metade de imóveis novos residenciais, com 4.178 apartamentos (54% do total); seguido por unidades de 3 dormitórios (2.141 unidades) e de 1 dormitório (1.085 imóveis).
Junho de 2014

Imóveis de 2 dormitórios têm valor médio de R$ 5,4 mil o metro quadrado (R$ 12,5 mil o mais caro). No segmento de 3 dormitórios, o preço médio é de R$ 5,8 mil o metro quadrado (valor máximo R$ 14 mil). O produto de 1 dormitório tem valor médio de R$ 6,5 mil o metro quadrado (R$ 11,7 mil o mais caro). Os imóveis de 1 dormitório com serviço de flat (apart-hotel) atingem média de R$ 17,4 mil o metro quadrado.

Santos

Nos últimos três anos, a cidade assumiu a liderança nos lançamentos residenciais, com 9.108 unidades e 49,2% de participação do total lançado na região. O segmento de 2 dormitórios respondeu por 3.844 unidades (42,2%)  e o de 1 dormitório por 3.228 (35,4%).

Praia Grande

A cidade é a segunda em número de lançamentos, com 7.253 imóveis. Produtos de 2 e 3 dormitórios totalizaram 81,3% da produção dos últimos três anos, com 4.128 e 1.767 unidades, respectivamente.

Guarujá

A “Pérola do Atlântico” lançou, principalmente, apartamentos de 2 e 3 dormitórios, com 931 e 568 unidades, respectivamente. A produção total da cidade nos últimos três anos foi de 1.515 unidades.

São Vicente

Foram lançados na cidade 648 imóveis, sendo 382 de 2 dormitórios (59% do total). Já as unidades de 1 dormitório totalizam 92 (14,2% dos lançamentos).