Preço do aluguel de imóveis em Santos sofre desvalorização

No segundo trimestre deste ano, em Santos, o aluguel de imóveis teve uma desvalorização no preço médio do metro quadrado, com queda de 2,29%. Já a venda de imóveis teve um pequeno aumento na valorização, com preço médio do metro quadrado 0,44% maior.

Os dados foram divulgados pelo VivaReal, que apresenta os Dados do Mercado Imobiliário (DMI) da Cidade, com análises referentes a indicadores do setor imobiliário. O levantamento realizado pelo portal tem como base mais de três milhões de classificados. Neste trimestre, a amostra contemplou 30 cidades em diferentes regiões do País.

Em Santos, o DMI indicou o bairro Campo Grande (+1,66%) como o mais valorizado, seguido por Macuco (+1,37%), Embaré (+1,32%), Encruzilhada (+0,50%) e José Menino (+0,49%). Entre os bairros mais caros estão Gonzaga (R$ 5.429 por metro quadrado), Ponta da Praia (R$ 5.333 por metro quadrado), Pompéia (R$ 5.313 por metro quadrado), Boqueirão (R$ 5.102 por metro quadrado) e Aparecida (R$ 5.000,00 por metro quadrado).

“Com as mudanças recentes nas regras de financiamento de imóveis usados pela Caixa Econômica Federal, a expectativa é que houvesse aumento da demanda por imóveis para aluguel e, consequentemente, alta nos preços. Porém, o que observamos no último trimestre é justamente o contrário, o que nos permite concluir que o santista segue em busca do sonho da casa própria”, comenta o vice-presidente do portal, Lucas Vargas.

No segundo trimestre do ano, os bairros mais procurados para compra de imóveis foram Embaré, Boqueirão, Marapé, Ponta da Praia e Gonzaga. Quando falamos em aluguel, Embaré, Gonzaga, Boqueirão, Aparecida e Ponta da Praia foram os bairros preferidos pelos consumidores.

Mais procurados

Ao analisar a oferta e a demanda de imóveis para venda, o índice DMI mostrou desequilíbrio para preço e metragem. Enquanto 48% da demanda é por imóveis de até R$ 350 mil, a oferta não passa de 21%. Quando falamos em tamanho, 62% dos consumidores buscam imóveis de até 100 metros quadrados, mas somente 44% dos imóveis disponíveis apresentam essa metragem.

A pesquisa

O DMI é um estudo realizado pelo portal VivaReal desde 2013. O objetivo do levantamento é disponibilizar informações de preço, oferta e demanda de imóveis para consumidores e profissionais do setor, tornando mais transparente o processo de aquisição/locação de um imóvel e aumentando a eficiência do mercado imobiliário.

A metodologia considera apenas zonas e bairros cujo inventário de imóveis é significativamente relevante. Como referência para todos os dados de preço, utilizamos valores médios dos imóveis usados ofertados no site e nos aplicativos móveis do VivaReal.