Metro quadrado em Santos custa de R$ 6,5 mil a R$ 7 mil

Se você está em busca de um imóvel em Santos, fique atento e tenha ciência que desembolsará entre R$ 6.500 a R$ 7.000 pelo preço do metro quadrado (m²) em um apartamento da Cidade. O valor é apontado pelo delegado sub-regional do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP), Carlos Manoel Neves Ferreira. Segundo ele, o preço está 30% menor que o de apartamentos localizados em São Paulo.

“O valor depende da localização e proximidade com a praia. A média é esse valor. É claro que varia com o tamanho e número de quartos. Mas, quanto mais perto da praia, mais caro fica o m². Podem chegar até R$ 8.000. Porém, a esse valor ninguém consegue vender”, explica Ferreira.

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Segundo o delegado, os bairros com m² mais caro de Santos são Ponta da Praia, Gonzaga e Boqueirão. “Um apartamento perto da praia em um desses bairros pode chegar a até R$ 7.000 (m²). Um apartamento com dois dormitórios nesses locais sai, em média, R$ 6.500,00 (m²). Enquanto um com três dormitórios varia de R$ 6.700 a R$ 7.200,00”.

Ferreira explica que um apartamento situado no Canal 2, distante da praia, tem o m² avaliado em R$ 5.800,00. Nas proximidades da Avenida Francisco Glicério um imóvel varia entre R$ 6.000,00 a R$ 6.500,00.

“O mercado está muito competitivo. Os valores estão altíssimos, mas pela qualidade de vida que Santos oferece, o preço está ótimo. O valor está 30% abaixo de imóveis em São Paulo. Em comparação aos bairros mais avaliados de Santos, podemos analisar imóveis nos Jardins (São Paulo) que tem uma média de R$ 14 mil o m²”, afirma Ferreira.

De acordo com o delegado, o preço do m² na Cidade não está aumentando. “Em 2010 e 2011, os valores chegaram a subir 70%. Fiquei com medo de que ocorresse igual aos Estados Unidos, uma bolha imobiliária, mas isso não ocorreu e nem existe essa possiblidade”.

Em 2010, o preço do m² em Santos chegava a R$ 2.500,00. No ano passado, o valor estava em R$ 4.500,00. Ainda segundo Ferreira, nos últimos três anos 15 mil pessoas deixaram apartamentos na Cidade e mudaram para outro município. No mesmo tempo, 16 mil vieram morar na cidade. “Foram criados 8 mil unidades de apartamento durante esses anos”, pontua.

Investimento em apartamentos

Ferreira ainda explica que com o passar dos anos, muitas pessoas passaram a investir em imóveis. “É a melhor maneira de investir o dinheiro. A procura tem sido muito grande. As pessoas voltaram a investir em imóvel para conseguir ter renda. Não existem mais especuladores nesse ramo e, sim, investidores”.

Segundo o corretor de imóveis Tiago Barbosa Nunes Pinheiro, investir em imóveis gera um lucro certo. “Investidores preferem comprar o apartamento na planta para obter um lucro maior. Quem comprou apartamento em 2009, na época do boom imobiliário, pagou R$ 160 mil por um imóvel e hoje com o apartamento pronto está vendendo por R$380 mil”.

Pinheiro afirma que os investigadores preferem apartamentos simples. “Eles escolhem residências com um quarto. Coisa simples, porque será colocado à venda ou alugado. Quanto mais simples for, melhor vai ser para o investidor”.